华府六合由海展集团开发，上海两大中心项目各具特色。新六合华府六合 2005 年建成，2023 年以 12.8 亿元完结财物优化，总占地 1.8 万㎡，容积率 2.2，为 6 栋 7-11 层法度豪宅，总户数 128 户，车位比 1:2.5。修建选用全进口葡萄牙米黄石材立面（抗住压力的强度 140MPa），铜制门窗调配坡房顶釉面陶土瓦，社区中心设 800㎡法度喷泉广场，移植胸径 30cm 欧洲梧桐。

　　闵行旗忠板块的上海・华府六合（旗忠悦园）2021 年拿地，楼面价 3.2 万 /㎡，总占地 15 万㎡，容积率 1.0，规划 126 栋叠加 / 联排别墅，总户数 580 户，车位比 1:3.0，估计 2026 年交给。修建为法度宫殿风格，全石材立面配铁艺雕花栏杆，1300㎡中心草坪调配对称树阵。

　　新六合项目交通 “三轨盘绕”：距 1 号线 号线 分钟）、5 站至陆家嘴（12 分钟）。自驾 3 分钟上延安高架，8 分钟抵外滩。128 个车位全配超充桩，公交 781 路、454 路直达淮海路。

　　旗忠项目交通依靠自驾：距嘉闵高架出入口 3 公里（5 分钟车程），20 分钟达虹桥纽带，30 分钟抵徐家汇。社区班车早 7 点至晚 9 点每 30 分钟一班接驳 5 号线 公里）。

　　商业方面，新六合项目 1 公里内有新六合商圈（高端餐饮 + 奢侈品店）、淮海路商圈；旗忠项目周边在建 33 万方联仲商业广场（2026 年开业），驱车 10 分钟至颛桥万达，20 分钟达莘庄龙之梦。

　　教育资源：新六合项目对口上海市试验小学（市要点）；旗忠项目毗连德威世界校园、德闳校园，3 公里内有马桥强恕校园（百年名校）。医疗：新六合项目 2 公里内有瑞金医院（三甲），旗忠项目 5 公里有闵行区中心医院（二甲）。生态方面，旗忠项目紧邻旗忠高尔夫球场、昆阳湖，新六合项目步行 15 分钟至太平湖公园。

　　产权年限：新六合项目土地年限自 2002 年起算，剩下 57 年；旗忠项目自 2021 年起算，剩下 66 年，均为 70 年产权，续期费按评估价 1%-10% 交纳（175㎡旗忠项目约 12.7-133 万）。

　　购房方针：沪籍独身满 3 年社保可购 1 套，已婚家庭限购 2 套；非沪籍需 “63 个月社保满 60 个月 + 已婚”。新六合项目属内环内，限购严厉；旗忠项目属闵行，满意 “1 年社保 + 闵行作业证明” 可购 1 套。

　　高净值人群首选新六合 454㎡大平层，7382 万享 85% 得房率，“回” 字形户型完成四开间朝南，合适金融精英。优先选 5-6# 楼高楼层（9-11 层），北望太平湖，单价较中楼层高 3% 但景象稀缺。

　　旗忠板块改进家庭引荐 175㎡联排别墅，1301 万享 90% 得房率，独门独院规划适配多代同住。优选 8-12# 楼临高尔夫球场房源，较内侧贵 5% 但私密性更佳，西户夏日通风优于东户。

　　预算有限的改进客群可考虑旗忠 125㎡叠加别墅，822.5 万低门槛入驻，上叠送 20㎡天台，合适三口之家。引荐 35-40# 楼中心楼层（3 层），防止底层湿润和顶层漏水危险。

　　注意事项：新六合项目部分房源临黄陂南路，早顶峰噪音达 62 分贝，优先选小区内侧楼栋；旗忠项目一期东侧接近高压线，灵敏者选二期房源。签约时清晰旗忠项目 2026 年 12 月交给，延期违约金按日万分之 2.5 核算。

　　华府六合双项目精准掩盖不同高端需求：新六合项目以 16-16.5 万 /㎡的单价，占有城市中心区位，成为身份标志；旗忠项目 6.4-7.6 万 /㎡的价格，供给低密别墅日子，性价比杰出。

　　两大项目凭仗稀缺性安身商场：新六合项目的城芯大平层与旗忠项目的高尔夫景象别墅，别离填补了高端公寓与低密豪宅的细分空白。

　　关于寻求城市富贵的金融精英，新六合项目是不贰之选；关于喜爱安静日子的家庭，旗忠项目更具吸引力。跟着上海城市更新推动，两项目所在区域价值稳步提高，财物保值才能微弱，均为上海高端商场的标杆之作。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️

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