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　　【同润蓝美俊庭】坐落临港自贸区惠南板块，项目北临天然河道——团芦港、南临南芦公路、西临南团公路、东临大团高级中学； 项目占地面积约6.7万㎡、修建面积约16.5万㎡、容积率1.8、绿化率35%，由9幢18层小高层、25幢叠加别墅组成、共1134户。

　　【同润•蓝美俊庭】选用 南加州的修建风格，外立面选用文化石和暖黄色涂料，调配赤色的筒瓦、烟囱、铁艺栏杆等修建，尽现南加州原乡风情。

　　【同润•蓝美俊庭】景象以 “南加州风情”为蓝本，秉承 “城市中的花园，花园中的住所”的规划理念，循地块肌理，选用十字景象轴规划，在小区景象轴上安置有玫瑰花园、休闲草坪、水景广场等加州景象场景，营建都市人久别的心灵居所。

　　【同润•蓝美俊庭】自带私家会所，里边包括：露天泳池、网球场、健身房、棋牌室、桌球室、乒乓球室、儿童文娱六合、多功能厅等设备设备，为邻里之间的休闲与社交日子供给场所。

　　地铁方面：离项目最近的地铁是16号线KM），间隔非常远，但项目门口有3个公交站点，6条公交线路，龙大专线号线龙阳路站，和新场站，浦东23路，惠顾专线，大泥线号线惠南站。

　　商业配套方面：项目自带部分沿街商业，周边还有：永晖消费品归纳商场（步行约410米）、上海金团集贸商场（步行约1.1KM）、沃天百联购物中心（步行约1.2KM）、家润多大团店（步行约1.3KM）等商业配套，彻底能满意日常一站式购物、文娱、休闲的日子需求，尽享灿烂城市日子；

　　教育资源方面：项目周边具有完善的教育配套，可以彻底满意全龄化的教育需求，如：

　　医疗资源方面：项目周边有：大团社区医院（步行约980米）、光亮中医院（步行约9.8KM）、复旦大学隶属浦东医院（步行约12.7KM）等医疗配套，可以为您和家人供给全方位的健康保证。

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　　作为我国楼市风向标，2025年上海房地产商场出现显着分解特征：新房商场结构性升温与二手房调整承压并存，方针宽松托底与高库房存储上的压力交错，正阅历供需重构与价值回归的深度调整。

　　二手房商场深陷“高库存、缓去化、价续跌”周期。到11月中旬，上海二手房屋挂牌量仍达35.5万套，虽阶段性去化1.67万套，但压力未获本质缓解。11月全市二手房均价52677元/㎡，环比跌落1.23%，远郊区域跌幅超4%，中心区也呈微降态势。成交端虽有短期脉冲，11月前15日成交11311套，单日最高破1120套，但多为“以价换量”，300万以内低总价老公房占比达61%，业主议价空间扩展，“挂牌即降价”成普遍现象。

　　方针宽松成为商场重要托底力气。2025年8月“825新政”后，上海房贷方针继续优化：首套商贷利率低至3.05%，二套3.09%；公积金贷款额度提高，小两口最高可贷160万，多孩家庭达192万，大大下降购房本钱。方针作用逐渐浸透，9月二手房屋成交同比增幅38.67%，房价同比降幅收窄，但盈利传导存在结构性差异，对新房拉动更显着，二手房仍需时刻消化库存。

　　后市，分解格式或将继续。新房商场中，中心区高端项目与远郊刚需盘仍将坚持活泼，涨幅有望收窄；二手房“以价换量”为主，学区房、地铁房等稀缺房源跌幅或首先收窄，老旧、远郊房源去化压力仍存。年底传统冷季接近，若无更大力度方针利好，调整周期或许延伸，但上海中心城市的人口与资源集聚力未变，房价泡沫已充沛揉捏，回稳根底逐渐筑牢。